Achat maison de vacances

Quels éléments prendre en compte pour l’achat d’une maison de vacances ?

Si vous envisagez d’acheter une maison de vacances, assurez-vous d’abord d’avoir lu les conseils de cet article. Si vous partez à la fin de l’année, il y a de fortes chances que vous rêviez de vivre à plein temps dans votre lieu de vacances préférée ou, du moins, que vous pensiez à la possibilité d’y acheter une propriété que vous pourriez louer la plupart du temps et utiliser également comme résidence de vacances. 

Les personnes qui profitent d’une escapade parfaite commencent souvent à penser ainsi : pourquoi les vacances de juillet et de décembre dans les zones côtières et de villégiature sont généralement des périodes d’essor pour les agents immobiliers locaux ? Mais comme pour tout autre bien immobilier, les acheteurs doivent éviter de prendre des décisions hâtives et faire des recherches appropriées avant de s’engager dans une relocalisation ou l’achat d’une résidence secondaire. Par exemple, les vacanciers désireux de se relocaliser doivent garder à l’esprit qu’ils voient probablement toujours leur région préférée sous son meilleur jour, lorsqu’elle est remplie d’autres visiteurs heureux et que le meilleur temps peut être attendu. Si vous décidez de vous lancer dans ce genre d’aventure, voici les élément dont vous devez tenir compte.

Visitez la région hors saison 

Hors saison, la région peut être humide et venteuse, par exemple, ou trop chaude pour le confort. Il est fort probable que les possibilités d’emploi y seront moins nombreuses et les perspectives de création et de maintien d’une nouvelle entreprise, beaucoup plus faibles. Il est donc logique de reporter votre décision jusqu’à ce que vous soyez de nouveau en « mode travail » et que vous ayez visité la région à différentes périodes de l’année pour vous assurer qu’elle offre réellement le mode de vie que vous envisagez. Les prix sont également susceptibles d’être plus négociables si vous achetez pendant la basse saison. 

Vérifiez la demande 

Si vous envisagez d’acheter une résidence secondaire que vous pourrez utiliser pour vos propres vacances et de la louer ensuite à court terme pour le reste de l’année, vous devrez également vérifier la demande de logements de vacances en dehors des périodes de pointe. Vous devrez également, peut-être, vous préparer à prendre vos propres vacances en dehors des périodes de pointe pour assurer le meilleur retour sur votre investissement. 

Préparez vos finances

En outre, vous devez être conscient du fait qu’il est généralement plus difficile d’obtenir un prêt pour une résidence secondaire que pour votre résidence principale, même si elle vous rapporte un revenu locatif. La plupart des prêteurs vous demanderont de verser un dépôt de garantie important pour toute propriété à louer et ne vous proposeront probablement qu’un prêt immobilier à un taux d’intérêt plus élevé que celui de votre résidence principale. 

Toutefois, vous pouvez vous assurer d’obtenir le meilleur financement possible en faisant une demande auprès d’un courtier en prêt immobilier réputé. Leur processus de demande auprès de plusieurs prêteurs garantit que les banques savent qu’elles sont en concurrence pour votre activité de prêt immobilier. 

Vous pouvez choisir les meilleures conditions et le meilleur taux d’intérêt disponible, ce qui peut faire une différence significative sur l’accessibilité financière et le coût à long terme de votre propriété, et, donc, sur la rentabilité de votre investissement. En ce qui concerne les finances, les acheteurs potentiels de résidences secondaires ou de propriétés de vacances doivent également tenir compte des coûts de transfert, des taux et prélèvements municipaux en vigueur et de toute incidence fiscale sur les plus-values s’ils décident ultérieurement de vendre. 

Prenez en compte les facteurs liés aux zones côtières

Si votre lieu de villégiature préféré se trouve sur la côte, vous devrez également évaluer les avantages et les inconvénients de l’achat d’une propriété à proximité de la plage. Les propriétés en bord de mer sont les plus recherchées par les autres vacanciers et les plus louées, mais elles coûtent également plus cher. Les tarifs municipaux de ces propriétés sont généralement plus élevés et elles sont également plus sujettes aux intempéries, ce qui peut entraîner des frais d’entretien beaucoup plus élevés que ce à quoi on pourrait s’attendre pour une personne habituée à vivre à l’intérieur des terres. 

Tenez compte des activités dans les alentours

Si vous envisagez d’acheter une maison de vacances exclusivement pour votre usage personnel, vous pourriez être attiré par l’un des nombreux dispositifs de sécurité qui ont vu le jour autour des villes et villages côtiers pour répondre à la demande croissante de maisons de week-end à louer. Même si vous achetez une maison achevée, il est important de s’assurer qu’elle est proche des équipements ou des activités dont vous souhaitez profiter pendant vos loisirs, qu’il s’agisse de shopping, de vie nocturne ou d’installations récréatives et sportives. Vous ne voudriez pas passer vos vacances à faire la navette. 

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